标 题: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户 http://www.newsmth.net/bbstcon.php?board=OurEstate&gid=1518520&start=1518520&pno=1 ☆─────────────────────────────────────☆ bonnelle (bonnelle) 于 (Fri Oct 30 11:04:23 2015) 在 【回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 签了合同才找到本版学习，后悔没有早点来，但仍然有很大帮助。为回馈本版，贡献时间节点。从签合同到过户2个月。 2015.07.23 签合同，交定金。 某绿中介，没经验中介费没砍下来。签完合同才来到本版学习到很多，当时应当强势一些。非独家的，去别家中介照样能买到，后悔啊。 2015.08.04 出资质审核结果，可能出的更早一些，中介没查而已。 2015.08.10 网签 2015.08.18上午lj总部，办理光大银行资金监管 （PS强烈建议不走LJ的理房通，而是银行资金监管，卖方可以拿到期间的利息，虽然好像是按活期存款没多少利息，但是也比让ZJ吞了强）。 下午中关村北一街农行办面签，能贷款多少年，可以自己根据公积金缴存额计算一下，计算公式网上可以找到。(公积金部分+商贷部分)以及评估(康正评估费用1500，当场交现金)。办两张农行卡还贷用，两张白金信用卡，商贷部分申请基准利率的85折。没有被要求买保险或买理财或存款，只是办两张信用卡。 看收入证明，看征信报告，看流水，看学位证书，但是不看那些获奖证书啥的。 2015.08.22 康正评估上门 2015.08.27~28 出评估结果， 评估报告直接交给公积金中心，我们没有看到评估结果，问了中介也不说。签贷款合同那天才看到，评了8.9成，当时中介跟我们说只能评8或8.1成，害得我们贷款额填少了，首付多交了。 2015.09.14 农行工作人员打电话过来要网签密码，说是我们的单子刚转到他那里。 2015.09.17 农行中关村园区支行的工作人员打电话过来要求重开一份收入证明， 之前的证明上盖的章不清楚。当天开好后，下午送过去，问了工作人员，说是本来已经报上去了，但是章不清楚，被打回来了，很快就能批贷。公积金部分已经批贷120，等商贷批完，结果会由公积金中心通知。收入证明农行有模板，也可以不用他们的模板（我们没有用模板因为之前都不知道），但是要有他们需要的信息，还要有HR或财务的签名，收入要月还贷的两倍以上。 2015.09.18 晚上中介打电话通知已经批贷， 85折，批贷函照片发给我们看了。 2015.09.21 上午去lj总部，办理光大银行资金监管第二部分 （我们和卖家约定的首付分两部分支付，第一部分是面签前，第二部分是缴税前）。刷一次卡要80元手续费，好像去光大柜台办理转账不需要手续费，时间允许的话可以这样操作。 2015.09.24 下午办理交税,拿到缴税号。 地点：姚家园路 新七彩商业中心 2015.09.25 周五早上8:00开始预约过户号， 其实不到八点就可以约了，比较好约，没有中介说的那么难，我们是自己上网约到的，中介没帮上忙，选的29号下午的过户号。 2015.09.29 下午办理过户。 过户大厅下午13:00开始上班，要提前一点时间到lj的客户服务中心，把材料都让lj专员看一遍有没有少的。我们是两个人的房本，但是一人出差，只有一个人去办过户，提前写了授权委托书，不过没有用我们自己的，链家专员给了一个模板，填上空的位置就可以(好像办理业务的人，根本就不看，有这个东西就行)。东西准备好，到过户大厅排队等叫号，交材料、签字，检查各种原件，缴费窗口缴纳工本费，两个证90块，办完之后业主就走了，我们交完钱等着出新房本就可以了。新房本复印后直接交给链家的专员，说是要送到总部，还有买房交税的那个发票也被收走了。等着首付解冻，联系业主办理物业交割。 2015.10.13 想查询首付解冻情况， 但是光大银行的电话一直打不通，打电话给lj专员，查询后告知，9月30号下午就解冻了(过户后一天)。但是我们一直没收到解冻的短信通知，猜测业主应该早就收到了，没跟我们说。电话联系中介，约定17号周六办理物业交接。 2015.10.17 物业交割， 中介那里会有一个交割清单。去物业那里把水费(冷水、热水、中水)，物业费结清，预交下一年度的物业费和取暖费，办理物业的更名。还算顺利，卖家还是比较靠谱的，对中介并不是很满意，服务完全不值得那么贵的中介费。 2015.10.29 签贷款合同。等待放款中。 以上就是目前的情况，有什么问题都可以问，知无不言：）希望能帮到大家。 ☆─────────────────────────────────────☆ bonnelle (bonnelle) 于 (Fri Oct 30 13:40:14 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 卖方非常强势，经过谈判斗争下来的。LJ一开始说不安全，卖方说银行还不安全你安全？卖方说不行换一家中介继续卖吧。LJ就同意了。买卖双方都同意比较好办。银行监管期间，利息随本走，也就是说利息最后会给卖家，所以选银行监管对卖家是有利的。 【 在 maxwell2009 的大作中提到: 】 : 走银行资金托管，LJ会同意吗 ☆─────────────────────────────────────☆ bonnelle (bonnelle) 于 (Fri Oct 30 13:41:17 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 对，应该是公积金复审，去公积金那儿签了一堆东西，其中包括和公积金中心的合同。 【 在 newstrider 的大作中提到: 】 : 2015.10.29 签贷款合同-----你指的是公积金的复审吗？ : 贷款合同不是放款后才签的吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ bonnelle (bonnelle) 于 (Fri Oct 30 13:42:08 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 当时没有看很仔细，但是收走了，需要提交原件，要有银行盖章的原件，交上去了。 【 在 kuangqiu110 的大作中提到: 】 : 请问楼主，农行看流水看得仔细吗？流水收走了吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ bonnelle (bonnelle) 于 (Fri Oct 30 13:44:21 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 当时中介跟我们推荐走工行，说工行88折，也说了农行85折，但是说农行不好申请而且还慢。我们问中介要了他们工行和农行专员的电话，打电话问了之后，坚持要选农行。建议自己多问问。 【 在 huayuan31522 的大作中提到: 】 : 为啥中介一直说组合贷，商贷部分不打折啊，看了好几个帖子，组合贷都打折了，这个是要去银行问吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ bonnelle (bonnelle) 于 (Fri Oct 30 13:50:24 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 我们是同时申请了公积金和商贷，同一天在农行中关村支行办理的，公积金窗口就在农行的二楼。申请的当时，交评估费，也是在农行二楼有个评估交费的窗口。然后评估公司康正几天后上门评估。 我们是倒推的贷款金额。比如房屋总价350万，中介说，评估只能评到8成或8.1成。例如8成，贷款金额是350×0.8×0.7=196万。我们想多贷一些，于是写贷款金额200万，公积金120万，商贷部分80万。实际上评到了8.9成，我们实际上可以申请贷更多。 【 在 llazybaby 的大作中提到: 】 : 是先申请商贷，再评估，再申请公积金贷这样的顺序吗？ : 不知道评估价的时候怎么确定商贷金额啊？另外是在银行交的评估费吗？ ☆─────────────────────────────────────☆ bonnelle (bonnelle) 于 (Fri Oct 30 13:51:20 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 对，我们当时是根据这个要求来的。不知道能不能放宽。 【 在 dreambig 的大作中提到: 】 : 农行85折有什么要求？ 流水月收入是贷款的2倍或以上？ ☆─────────────────────────────────────☆ maxwell2009 (卓越) 于 (Fri Oct 30 14:32:12 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 我也想走资金托管，lj理房通总觉得很山寨，还是银行靠谱，实在不行双方一起向中介施压 ☆─────────────────────────────────────☆ bonnelle (bonnelle) 于 (Fri Oct 30 18:25:47 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 对啊，不知道为什么等了那么久，期间电话催过好几次。据说从现在到最后放款，还有45个工作日。 【 在 newstrider 的大作中提到: 】 : 你那公积金复审怎么得等这么久？一般十几天啊，放贷还有的等啊…… ☆─────────────────────────────────────☆ newstrider (wave) 于 (Fri Oct 30 18:33:48 2015) 在 【Re: 回馈本版_朝阳+组合贷+农行85折-2个月过户】 的大作中提到: 差不多吧，农行好慢 【 在 bonnelle (bonnelle) 的大作中提到: 】 : 对啊，不知道为什么等了那么久，期间电话催过好几次。据说从现在到最后放款，还有45个工作日。 ☆─────────────────────────────────────☆ 倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱 地青兔网站：http://www.diqingtu.com 地青兔微博：http://weibo.com/diqingtu 微信订阅号：idiqing2015 爱帝青二手房
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