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☆☆☆ 说说我交易过程中对于链家的感觉

2015-11-30 17:13| 发布者: 地青兔| 查看: 881| 评论: 0

摘要: 链家2.45%中介费+分期付款的实例；链家的企业文化就是赚钱，想方设法赚取客户更多的钱；链家合同里把自己的责任规避的清清楚楚；交易时间会拖的很长，你不催中介他是不会给你提前弄的 ...

标题: 说说我交易过程中对于lj的感觉

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发信人: inzawen (inzawen) 于 (Mon Nov 9 11:21:16 2015) 在

标题: 说说我交易过程中对于lj的感觉

基本完成了换房，写篇小结，希望能给即将准备买房的人一点帮助

房屋买卖都在lj完成，先买后卖。说说对lj的感觉：

拿到了2.45个点的中介费，分期付款，最后一笔在过户完之后支付。卖房签了独家，但是毁了之后又签了。

先说说lj的优点，有些方面还是值得肯定的：

APP做的不错，关于我的内容完全属实，成交价值得参考，尤其是lj自己卖出去的，基本都是真实成交价格。

服务还算到位，很多专员，业务员不懂的都会找专员解决，成交量大碰到的问题多，经验足。

业务员现在趋于稳定化，素质比以前强多了，店长比较滑头加强势。

暂时就找到这三条优点。

缺点：

我感觉lj的企业文化就是赚钱，赚取客户更多的钱，这一点已经深深的印到从上到下的每个人的心里。

资金监管要刷理房通，刷卡费要客户出（此处必须强势，要求lj给出）；

想方设法的让你找他贷款以收取利息及服务费；

首付里最高可以有50w不用资金监管，但是中介一般不会告诉你，所以一般押金都是20w左右在卖方手里，对于换房的人来说常常资金会很紧缺。

经理经常说出各种狗屁公司规定，还说不遵循就无法交易。还经常说各个大区的规定不同，这一点是最恶心最让人反感的，比如说中介费必须一次性交齐，折扣最多多少个点，首付必须走理房通，最搞笑是弄一张融资的表格让填写，否则无法交易。在这方面一定要强硬，最不济让他把条款拿出来给你看。

卖号现象太严重了，刚一签约立刻就有一堆骚扰电话，融资的，装修的等等。

合同里把自己的责任规避的清清楚楚，唯一一条惩罚就是把文件弄丢了会承担什么责任，我买的房子满五非唯一，需要交差额个税，但是中介自己把原值弄错了，需要我多交1w的个税，还好我在他网页上把原值截屏了，并且在签合同时就让他把所有要交的费用写清楚了，但是即使是这样，那个店长还打电话跟我吵，说什么核原值只是他帮我尽的义务，没有责任。还好我压着中介费尾款，最终处理结果是找房主打印还贷的明细，明细还可以减税，这一点中介一直没跟我说，估计是嫌麻烦，最终轮到他割肉时才告诉我有这么一招，省了1.3w的税，但是耽误了一周多的时间。

所以事情流程必须自己非常清楚，交易时间会拖的很长，你不催中介他是不会给你提前弄的，我当时背着消费贷，每天都在计息，MD lj一点都不着急，我每次都会提前联系说哪天什么时间，在什么地方，带什么资料，办什么事，需要谁在场。就TM说的这么清楚还经常给我搞错，害得我有几次白跑了。所以分期付中介费还是很关键的。没到哪个节点中介拿不着钱自然会着急。最后交税时店长让我交齐中介费，我死活不交，她威胁我说给我撤销预约过户，我直接告诉她我自己也会预约过户，如果她敢我剩下的一分不给她，尼玛就这架势还每天在微信朋友圈里说lj的好处，说什么买房必须选择lj。

我常在想就这么家公司怎么可能垄断这么大的市场，后来想想才知道因为其他家更烂。麦田每天就盯着lj的网页，别家报价低了就迅速的给我电话说这样他家没法弄了，两周就给我带了两个客户。Wawj整天让我挂他家独家，要么就是电话说有客户看上房子了但是价格觉得高想套我底价。所有zj都是一副德行。

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allenzt34 (什么都不必重来) 于 (Mon Nov 9 17:32:41 2015) 在

【Re: 说说我交易过程中对于lj的感觉】的大作中提到:

理房通以后好像是刷卡不收费了。。。

我的感觉就是链家驻点建委的专员比经纪人专业，处理业务的经验很多

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budgie (虎皮鹦鹉) 于 (Mon Nov 9 17:39:52 2015) 在

【Re: 说说我交易过程中对于lj的感觉】的大作中提到:

要不还要专员干嘛

【在 allenzt34 的大作中提到: 】

: 理房通以后好像是刷卡不收费了。。。