省点中介费自行成交办理过户(13520888509，8千元)

地青兔

标  题: 省点中介费自行成交办理过户详细流程
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... start=1669321&pno=1

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  junjun2011 (Agile) 于  (Fri Mar 18 23:30:38 2016)  在
【省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

买的丰台的房子，找了个中介业务，直接给他个人点好处费，协助办理过户手续。

一，去建委咨询台取号做购房资格审核（网签的号），十个工作日出结果，会给个单子上边有业务编码和密码，自己可以上建委网站查询是否通过。得带着身份证，户口本，和婚姻证明原件。

二，房屋核验，带着房产证，身份证原件即可。取号（网签的号），和做购房资格同一个窗口，一把5~10个工作日出结果，也会给个回执单，上边会有业务编码和个人密码，自己可以上建委网站查询是否通过。

注明：一和二可以同时办理，可以拿一个号办理。

三，打网签合同，一和二通过之后带着买卖双方本人到场，带着身份证，户口本，婚烟证明，房产证原件，还是前台去个网签的好即可，等着叫号办手续。如果要资金监管的话还得带着银行卡去。网签合同会有个编号密码，可以自己上网查询。

四，资金监管，自行成交的网签可以选择建委的做资金监管，也可以不用监管直接自行交接钱款，这个风险大家自己掌握把，我是做的资金监管。

五，交税，出了网签当天就可以交税了，交税的地方就在过户大厅楼上。得一大早排队去取号。带着银行卡，还有那些身份证，户口本，婚烟证明，房产证原件什么的就行了。交玩税会给契税票和发票。

六，办贷款，双方夫妻都到场带着身份证那些原件和网签合同去就行了。我找的是朋友介绍的中国银行，准备了收入证明和工资流水，不到一个星期就批下来了。

七，批贷，贷款批下来之后银行会出示批贷函，上边盖章，会体现贷款金额和利率。这个钱是等过了户以后银行才会给打到卖房的卡上。

八，过户，带着网签合同，交税的证明，和一对证件，去一楼排队拿个过户的号等着叫号过户就行了。快的话当天就出房产证。

九，把新房本送到银行手上，剩下了就等着银行自己办理就行了。
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  mataoabcb (xiaoma) 于  (Sat Mar 19 03:30:31 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

这个帖子好，顶起来。多么希望没有中介也能安全买卖房的一天啊
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  junjun2011 (Agile) 于  (Sat Mar 19 09:52:09 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

不是 中介说一般都是光大  工商 建行比较多 挺多银行的没记那么详细 双方得是同一银行
【 在 placidity 的大作中提到: 】
: 写得好清楚，请问资金监管的银行卡是哪个银行都行么？
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  junjun2011 (Agile) 于  (Sat Mar 19 09:53:42 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

给了8000
【 在 xmuzj 的大作中提到: 】
: 代办私单给多少钱？
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  aames (安安) 于  (Sat Mar 19 10:20:30 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

看完这个流程，连代办都不用找了吧 自己去几次就办完了
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  BonziWells (我是十大名人) 于  (Sat Mar 19 13:58:43 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

写得好，我是自行成交的，连中介都没找
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  junjun2011 (Agile) 于  (Sat Apr  2 09:41:21 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

13520888509
【 在 budusea 的大作中提到: 】
: 同求电话
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  lrfef311 (一切皆幽默) 于  (Sun Apr  3 12:13:07 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

根本不用联系方式 自己看上的房子直接敲门找业主谈，卖家只担心资金何时到位，给他个保障应该没问题
【 在 flylar 的大作中提到: 】
: 自行成交的难点在于找到业主的联系方式，以及说服一些不懂的业主接受自行成交。
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  junjun2011 (Agile) 于  (Wed Jun  1 07:57:01 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

银行找评估公司做的，，它们有指定的银行
【 在 nanoac 的大作中提到: 】
: 没有看到房屋评估环节，请问房屋评估时中介找人做的，还是银行做呢？
: 谢谢～
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  microbee (小麦豆豆) 于  (Sat Jun  4 17:01:32 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

流程超级简单
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  bearbean (自己选的路) 于  (Sat Jun  4 18:41:08 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

好 一年工资省下了
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  junjun2011 (Agile) 于  (Fri Jul 15 14:45:32 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

谁的房产证谁去就行，不用都去，交税得看是不是满五唯一住房了
【 在 xxb1995 的大作中提到: 】
: 过户的时候，卖家是否夫妻都得过去？房本只有一人的名字。
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  junjun2011 (Agile) 于  (Fri Jul 15 14:47:07 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

得过户之前做，过户后按协议解冻
【 在 joycywu 的大作中提到: 】
: 我想问一下资金监管的首付款啥时候打给卖方？是得过户完成之后吗？
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  junjun2011 (Agile) 于  (Fri Jul 15 20:51:00 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

贷款之前先咨询评估所啊
【 在 yeziyezi218 的大作中提到: 】
: 这个会不会出现评估价不够，贷不了那么多款的情况？
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  BonziWells (我是十大名人) 于  (Tue Jul 19 02:00:16 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

有很多办法，如果业主住在房子里，或者租户住在里面，那就直接去敲门
里面没人住的话，找邻居，物业要联系方式
实在不行，找附近其他中介，说我在别的xx中介看中了一套房，门牌号xxx，中介费太贵，来你这儿，你帮我联系到业主，在你这儿跑个手续，我给你1万块
【 在 futurediary 的大作中提到: 】
: 请问怎么找到业主并且让他同意自行成交呢？如果不给好处，卖家有动力配合吗？
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  BonziWells (我是十大名人) 于  (Tue Jul 19 02:04:07 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

补充协议里面手写几条就行了，都是在交定金签合同的时候就要全部约定好了，包括各项金额，流程，时间节点步骤，尾款，户口，违约金等等都应该在补充协议里写网上搜补充协议模板
【 在 hycl 的大作中提到: 】
: 厉害！请问网签价订好后，剩下的按装修补偿款算的话，应该怎么约定，是通过补充协议吗？什么时候签这个协议，有没有模板？
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  junjun2011 (Agile) 于  (Tue Jul 26 09:52:08 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

建委办事不用这个，去银行办贷款需要配偶配合同意
【 在 xxb1995 的大作中提到: 】
: 多谢。也不用带配偶的身份证和同意卖房书？
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  junjun2011 (Agile) 于  (Tue Jul 26 09:56:42 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

这个没有攻略，看情况吧，找找物业啊，自来水公司，燃气，有线什么的，有认识人的估计电话好找吧，各种渠道呗，'最好是人家自住的，直接上门找呗，怎么说服卖家统一就看个人口才和运气啦
【 在 futurediary 的大作中提到: 】
: 请问怎么找到业主并且让他同意自行成交呢？如果不给好处，卖家有动力配合吗？
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  junjun2011 (Agile) 于  (Tue Jul 26 10:04:39 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

评估公司和银行是合作关系，可以跟好几个银行合作，比如说康正评估基本所以银行都认可，只不过有的评估所出的价格高低不一样，资金监管不是所以银行都能做，建委那边有规定
【 在 Leekai 的大作中提到: 】
: 评估公司所属银行和贷款银行，资金监管银行必须是同一家吗？
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  junjun2011 (Agile) 于  (Tue Jul 26 10:07:10 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

82253558-238康正评估，还有仁达评估什么的，百度搜一下，直接电话下单啊
【 在 Leekai 的大作中提到: 】
: 请问去哪里找评估所？
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  johnxa (johnxa) 于  (Tue Jul 26 18:27:23 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

首付款在过户之前打入资金监管账号，过户完成后第二日钱到卖房账号
【 在 joycywu 的大作中提到: 】
: 我想问一下资金监管的首付款啥时候打给卖方？是得过户完成之后吗？
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  junjun2011 (Agile) 于  (Tue Jul 26 22:58:57 2016)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

只要是网签了就可以交税了，跟监管没关系，不过为了稳妥建议，贷款批了，资金监管后再交税，因为交完税再更改非常麻烦，退税就得好几个月。
【 在 free1982 的大作中提到: 】
: 请问交税可以在资金监管前做吗？
: 海淀也是这个流程吗？
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  Lakey (Lawyer Lakey) 于  (Sun Feb 19 20:12:39 2017)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

免费的
【 在 aba (十万火急) 的大作中提到: 】
: 建委资金监管收费吗
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  junjun2011 (Agile) 于  (Thu Feb 23 19:44:18 2017)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

给你个中介微信liangduanjie 你问问
【 在 qiuqiuJ 的大作中提到: 】
: 贷款流程需要自己找房产评估机构吗？求这个电话，谢谢
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  loveddog (-狗乖乖-) 于  (Thu Feb 23 20:26:54 2017)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

太厉害了
如果大家都能这样做，绿中介就没办法那么嚣张了
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  junjun2011 (Agile) 于  (Mon Feb 27 09:36:17 2017)  在
【Re: 省点中介费自行成交办理过户详细流程】 的大作中提到:

做资金监管啊
【 在 jaychen1107 的大作中提到: 】
: 作为买家如何保证过户前资金安全？
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倡导二手房自行成交，房主多卖钱，买家少花钱
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地青兔

自行成交的情况下，仅找个中介跑跑流程的真实案例，仅支付跑腿费8千元，
其实给8千都有点多，给个5千也应该能拿下，二手房的交易流程只值这么多钱

按照网友的话说：流程超级简单，看完这个流程，连代办都不用找了吧 自己去几次就办完了
可想而知，链家等中介收取的巨额中介费，都是靠制造信息不对称，构建信息垄断，而收取的信息费

网友推荐的中介微信liangduanjie，电话13520888509