海淀区中关村公馆商住两用41p开间210万（2018年7月）

地青兔

标  题: [出手报告]中关村公馆，商住两用
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=2480670

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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 10:37:03 2018)  在
【[出手报告]中关村公馆，商住两用】 的大作中提到:

房屋情况：
先说干货吧，中关村公馆东向41p+大开间，16/18层。成交价210万，但是房子房主朋友在住，要2019年10月底才能收房，根据现在市场的租金大概成交价在220万，中介费4万+，税费3万。

购房原因：
关注中关村公馆是从15年搬到海淀南路后开始的，那个时候40p的大开间大概在220上下根据朝向面积等浮动，后来经历了一段时间的涨幅，最高的时候一度达到了320万，后来出了商住的限购政策房价又降下来了。
我们买公馆房子的初衷就是因为离现在住的房子近，总价低，我们家俩娃，夫妻全职且比较忙，全年365天都需要两个老人常驻在家照顾接送孩子，当初在海淀南路买了学区房，但是只有69p，完全满足不了居住需求，后来又想着把丰台的一个房子卖掉然后来这附近再买一个，但是无奈周边都是学区房，单价太高，看了很久最后锁定了公馆，学区概念相对较弱，总价低。但是由于商住房子的特点决定出手的这个过程也是非常纠结的，之前在版上也咨询过多次，一直没能下决心，后来在科育小区给老人租了个不到40p的房子，很老很破，一个月5500，距离1.2公里，步行要20分钟，老人每天早上很早就过来帮我们做饭，然后晚上等我们下班再回去，如果赶上晚上有事儿回去的晚老人就也要走的晚，租房一年后房东涨价到6000，而且说如果不是看我们是老租户就要涨到6700了，我觉得又远又贵，房子也不好，就在周边看了一圈，结果发现没有最贵只有更贵啊，想想老人本来帮我们带孩子就不容易，还要每年面临房租上涨搬家的问题，心理上肯定特别的不舒服，而且基于一年的租房经验，老人其实白天都在我们这边生火做饭，几乎很少在自己的房子呆，所以水电贵这点其实并没有什么影响，关键还是要近，一碗汤的距离最好，所以下定决心出手中关村公馆了。

看房：
决定出手后我就联系了之前中关村公馆下面的一个小中介，目的很简单，希望中介费可以低一点，但是关注了一个多月没什么合适的房源，后来在链家app上看到在出售开间就约了看房，结果链家中介一副爱答不理的样子，问他购房资格什么的也不说，就说你们不行blabla的，搞得我很生气，后来看房出来后在小区院里一抬头，发现有个窗户上贴了房屋出售的电话，就直接打了，是21世纪房地产的经纪人电话，他们正好有一套40p+的开间在卖，于是直接约了经纪人见面看房很快就定下了，这里要说一下21世纪中介，真的很靠谱，从开始到结束没有惯性印象中的忽悠，中间业主要涨价最后也是他们给谈下来的，第一次通过中介买房还是很顺利的。
这里想说一下中关村公馆的开间差距也很大的，主要朝向有北，东，西，面积也是从30多平到41p+不等，价格也会根据朝向和面积稍有差异，但是不大，我们买的这个算是各方面条件都比较好的，面积是最大的，朝向东而且是对着小区院里的，不临街。所以大家如果再看的话可以注意一下。这种大开间都是不通燃气的，这个面积以上的大户型有燃气。

购房资格：
最开始看公馆房子的时候还是可以贷款的，就是贷款的额度比较低，后来出政策后就不能贷款了，只能全款，对购房人的资格要求是以个人为单位审核（注意不是以家庭），名下没有房产且资格审核前一个月有连续60个月的缴税记录，注意这里必须要求是缴税记录，有北京户口也是不行的。
我们是以我老公的名义买的，把我们家庭所有的房产都过户到我的名下了，资格审核顺利通过。

后面的流程就是正常买房流程，不多说了，之前在版上查过关于中关村公馆的信息，但是比较少，这个帖子是记录也是给后面有同样需求的人一些参考，希望对大家有用。
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 10:59:52 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆，商住两用】 的大作中提到:

推荐21世纪的中介，就是立方庭下面的那个，他们专做这片，还是挺靠谱的。
【 在 CLASS130 的大作中提到: 】
: 不错 同关注这块 想买给老人住
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 12:49:48 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆，商住两用】 的大作中提到:

说不好卖，但是我同期关注的几个都很快成交了。
房价涨幅这个是不想了，如果政策不松绑肯定不会涨。
关于住的这个感觉商住也是分的，比如立方庭就不让交易，但是公馆就可以，公馆这边住的人还挺多的，所以我还真的没考虑过这个问题，不让住就出租吧。
【 在 VVictor 的大作中提到: 】
: 楼主请问，商住房除了水电贵，不好卖这些问题，将来会不会有一天不让住人啊？同关注商住，就是有这样的担心
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  yxn1022 (ningning) 于  (Fri Jul 27 14:03:50 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆，商住两用】 的大作中提到:

非常值。
我是从2006年就关注这个了，当时还没有商住房的概念，商住和住宅价格基本差不多。那时候公馆60万一套起，我嫌小了点，就买了回龙观的两局，也是60万。现在差不多420万，正好是公馆的二倍了。
现在那个地段用回龙观两局一半的价格商住，我觉得有资格的话非常划算。
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 14:29:43 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆，商住两用】 的大作中提到:


现在看是7000一个月
【 在 silvervi 的大作中提到: 】
: 出租的话一个月租金多少？
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 15:22:34 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆，商住两用】 的大作中提到:

对，没有燃气
【 在 fooly 的大作中提到: 】
: 做饭用的是电磁炉吧？
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  shellymeng (霹雳小梦梦) 于  (Fri Jul 27 19:50:22 2018)  在
【Re: [出手报告]中关村公馆，商住两用】 的大作中提到:

商水商电
【 在 syant 的大作中提到: 】
: 请教楼主，是民水民电吗？
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