朝阳区北苑站中国铁建广场57平商住一室181万（2018年6月）

地青兔

标  题: 买的二手商住今天去过户了
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=2484848

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  bjzn (bjzn) 于  (Mon Aug  6 22:16:54 2018)  在
【买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

买的是朝阳北苑的铁建广场。57平米朝南一室一厅，181万买的，算上税费中介费不到190。3.1万多一平米，去年最高4.6万一平米了。
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  bjzn (bjzn) 于  (Mon Aug  6 22:19:31 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:


用lp个人名买的。二手商住个人买需要60个月连续社保或者个税，名下无房，没有商办转出记录。距离地铁十三号线北苑站300米，小区内有个9万平米商场未来会开业。离地铁17号线，1000米吧。土地是2008年3月拿地，50年的，还有39年吧。楼是2014年12月交房的。
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  bjzn (bjzn) 于  (Mon Aug  6 22:21:16 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

听说办公多，我觉得以后院子里9万平米铁建mall开业了，估计住人的会多一些。
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  bjzn (bjzn) 于  (Tue Aug  7 07:22:25 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

是的。
【 在 sabrinawang 的大作中提到: 】
: 请问楼主，您是名下有房，老婆名下没房，用老婆名义买的吗
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  bjzn (bjzn) 于  (Tue Aug  7 07:25:57 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

比较麻烦，尤其这个是二手土地。先用企查查查询企业相关开工许可证等等，然后各种搜索相关资料。这个查了好几天找到的，如果是一手土地的很好查。最后查到国土证编号。还有要看一手房的购房合同，一般里面有拿地时间。两个验证一下就好。
【 在 VVictor 的大作中提到: 】
: 拿地的时间怎样能查到啊？  
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  bjzn (bjzn) 于  (Tue Aug  7 10:47:21 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

是的 所以一般不打算卖了。
【 在 zuiyiren 的大作中提到: 】
: 之后卖掉算是有购房记录？
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  bjzn (bjzn) 于  (Tue Aug  7 10:48:22 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

目前是4%，估计以后房租再涨就有了。
【 在 yuandd 的大作中提到: 】
: 麻烦问一下楼主，190万买这个 用于投资，收益有5%吗？
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  bjzn (bjzn) 于  (Tue Aug  7 10:49:15 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

不用，商住不看婚姻，只看个人名下，办理手续都不需要结婚证或者离婚证或者单身证明。
【 在 jeffwxn 的大作中提到: 】
: 得先离婚？
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  bjzn (bjzn) 于  (Mon Aug  6 22:18:27 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:


用lp个人名买的。二手商住个人买需要60个月连续社保或者个税，名下无房，没有商办转出记录。主要出租，租金6000-6500元。距离地铁十三号线北苑站300米，小区内有个9万平米商场未来会开业。离地铁17号线，1000米吧。土地是2008年3月拿地，50年的，还有39年吧。楼是2014年12月交房的。
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  bjzn (bjzn) 于  (Tue Aug  7 13:07:48 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

https://bj.lianjia.com/chengjiao/101102956924.html
【 在 yylei 的大作中提到: 】
: 能否给个链接参考一下？这个不能贷款吧？
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  bjzn (bjzn) 于  (Tue Aug  7 13:21:21 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

http://land.fang.com/market/bbd8 ... 7-f254f1a8c3d5.html
这个是土地拿地信息，铁建是从这家公司买的土地。
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 12:19:21 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

查楼盘拿地时间就是需要各种查询。比较简单的，就是开发商就是拿的。从链家等网站找到开发商的公司名字，直接百度搜，有的就能搜到拿这块地的新闻。或者企查查，搜索施工许可证，然后再搜索施工许可证号，看看有没有相关线索。企查查注册一下，甚至需要会员，这样能查到关联企业，还有股权变更信息。。。总之就是从百度、搜狗等各种搜索引擎，跟破案的一点一点分析，查找。。。这个铁建广场因为是二手土地，所以比较复杂。。我查了好几天找到的。。新北苑润泽的土地是协议出让的，是2004.8.31之前，831大限之前北京最后一块协议出让的土地。所以拿地时间大概是2004年左右。。。铁建国际城和铁建广场是2008年拿地的。
【 在 VVictor 的大作中提到: 】
: 谢谢，这个能查别的楼盘拿地时间吗？好象没太看明白
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 12:21:35 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

第六大洲公司拥有位于北京市朝阳区来广营乡清河营村1号地的住宅及配套、商业金融项目用地土地使用权，该土地使用权由中联亚公司于2008年2月3日在政府招标中竞得，总成交价21亿元，出让规划建筑面积61万平方米。中铁地产集团收购第六大洲公司股权的转让价格7.6亿元，加上承接的第六大洲公司的负债21.4亿元，总额为29亿元。
【 在 VVictor 的大作中提到: 】
: 谢谢，这个能查别的楼盘拿地时间吗？好象没太看明白
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 14:17:45 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

必须连续60个月
【 在 zphao 的大作中提到: 】
: 社保是不是必须连续60个月？还是5年都有记录即可?补缴可以吗?有人知道吗?
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 14:20:00 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

就按原值就行，原值的3%，4万多税费。
【 在 katherine73 的大作中提到: 】
: 缴的税费有多少啊？一般买二手商住，为了少交税，都要把价格做低，把税费差掉，楼主这么做了吗？
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 14:21:50 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

开放式厨房，客厅有烟道和上下水。铁建广场C楼是带天然气和厨房的，那个楼贵一些。
【 在 taylor1031 的大作中提到: 】
: 这个没有厨房？
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 12:18:41 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

查楼盘拿地时间就是需要各种查询。比较简单的，就是开发商就是拿的。从链家等网站找到开发商的公司名字，直接百度搜，有的就能搜到拿这块地的新闻。或者企查查，搜索施工许可证，然后再搜索施工许可证号，看看有没有相关线索。企查查注册一下，甚至需要会员，这样能查到关联企业，还有股权变更信息。。。总之就是总百度、搜狗等各种搜索引擎，看着破案的一点一点分析，查找。。。这个铁建广场因为是二手土地，所以比较复杂。。我查了好几天找到的。。新北苑润泽的土地是协议出让的，是2004.8.31之前，831大限之前北京最后一块协议出让的土地。所以拿地时间大概是2004年左右。。。铁建国际城和铁建广场。

铁建广场的开发商是，北京第六大洲房地产开发有限公司

http://epaper.stcn.com/paper/zqs ... /content_276617.htm

北京中联亚房地产开发有限公司

第六大洲公司拥有位于北京市朝阳区来广营乡清河营村1号地的住宅及配套、商业金融项目用地土地使用权，该土地使用权由中联亚公司于2008年2月3日在政府招标中竞得，总成交价21亿元，出让规划建筑面积61万平方米。中铁地产集团收购第六大洲公司股权的转让价格7.6亿元，加上承接的第六大洲公司的负债21.4亿元，总额为29亿元。

地块评估>>地块编号：京土整储招（朝）[2007]066号
所在地区：北京 > 朝阳收藏打印分享到
土地基本信息
地区：北京    所在地：朝阳
总面积：417978 平方米    建设用地面积：263468平方米
规划建筑面积：662220 平方米    代征面积：154510平方米
容积率：2.5    绿化率：暂无
商业比例：暂无    建筑密度：暂无
限制高度：暂无    出让形式：招标
出让年限：暂无    位置：朝阳区来广营乡清河营村
四至：朝阳区来广营乡清河营村    规划用途：住宅及居住公共服务设施、、商业金融业
土地交易信息
交易状况：已成交    竞得方：北京中联亚房地产有限公司
起始日期：2008-02-03    截止日期：2008-02-03
成交日期：2008-02-03    交易地点：北京市国土资源局
起始价：194270万元    成交价：210060万元
楼面地价：3172元    溢价率：8.13%
土地公告：朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、土地公告    咨询电话：010-64409500/64409582
保证金：20000万元    最小加价幅度：暂无
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 12:29:00 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

中国铁建澄清：受让地产项目不存在合同陷阱

2011-05-31 来源：证券时报网 作者：张燕平 马晨雨

　　证券时报记者 张燕平 马晨雨

　　昨日，中国铁建（601186）发布澄清公告，称媒体此前报道的北京“中国铁建国际城”项目遭遇合同陷阱一事并不属实。

　　公告显示，中铁地产集团分别于2008年7月28日、2009年1月3日与北京中联亚房地产开发有限公司签署协议，受让中联亚公司的全资子公司北京第六大洲房地产开发有限公司的股权。至2009年9月29日，第六大洲公司股权转让完成全部过户手续，中铁地产集团拥有第六大洲公司100%股权，股权转让价格总额7.6亿元。

　　第六大洲公司拥有位于北京市朝阳区来广营乡清河营村1号地的住宅及配套、商业金融项目用地土地使用权，该土地使用权由中联亚公司于2008年2月3日在政府招标中竞得，总成交价21亿元，出让规划建筑面积61万平方米。中铁地产集团收购第六大洲公司股权的转让价格7.6亿元，加上承接的第六大洲公司的负债21.4亿元，总额为29亿元。

　　该项目签订的土地出让合同中有政府以6500元/平方米回购住宅9.2万平方米，以7000元/平方米回购商业面积16.8万平方米的内容。

　　中国铁建表示，公司及中铁地产集团在受让第六大洲公司股权的决策过程中，对上述情况是知晓的，并且已考虑由于政府回购对项目收益的影响。从目前的情况看，该项目的预期收益将超过决策时的预测。因此，不存在所谓合同陷阱问题，也不存在发生损失的问题。


我是通过各种搜索，最终找到这条新闻，知道铁建广场拿地时间的。
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  hejl (为何而生) 于  (Wed Aug  8 15:11:00 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

我有一套这的房子，13年买的，到现在一点没涨，亏成sb了
楼主这时候入确实划算
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 18:49:21 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

我买的是3.2万一平米，C楼带燃气是4万一平米。
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 18:50:37 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

一个多月就过户了，主要业主在外地，要是在北京不到一个月都能搞定。
【 在 VVictor 的大作中提到: 】
: 对了，买商住一共需要多长时间能过户啊？过户以后就可以住了吧？
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 20:37:57 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

买商住是需要全款。个人买商住自用不用交房产税。用公司买的商住要交房产税，每年交原值*0.84
【 在 imiga 的大作中提到: 】
: 请教楼主两个问题：
: 1.买商住是不是需要全款？
: 2.商住现在就要交房产税了吧，每年交多少？
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 22:07:41 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

非常好出租，快成京东宿舍了……锋创水系挺好看的，物业维护也不错，每个楼都有楼长。京东上班的可以走着去。。。现在48平米东北开间租金3500，等17号线通了还能涨一些。当然17号线这个要2021-2022了……
【 在 imabayesian 的大作中提到: 】
: 锋创怎么样？好租吗？我也打算买
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 22:37:37 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

商水商电，有个大食堂味道不错。
【 在 imabayesian 的大作中提到: 】
: 水费电费是多少啊？是民用价格吗？
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  bjzn (bjzn) 于  (Wed Aug  8 22:59:51 2018)  在
【Re: 买的二手商住今天去过户了】 的大作中提到:

林肯一期小户型商住非常好，只是40年的，而且是2003年拿地的，二期是2010年拿地的，50年的，不过二期没有小户型的。锋创是2011年拿地的，50年的。
【 在 imabayesian 的大作中提到: 】
: 谢谢 想买个商住玩玩，目前看上了锋创和林肯，林肯都是塔楼不喜欢，感觉这个锋创还可以…要是我跳槽去京东也能自主
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