昌平区金域华府83.18平570w（2018年8月）

地青兔

标  题: 买房报告
http://www.newsmth.net/bbstcon.p ... ate&gid=2490980

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  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 14:44:33 2018)  在
【买房报告】 的大作中提到:


买定的小区：金域华府，83.18平，570w
卖掉的小区：苹果社区，49平，445w
中介：绿中介，费用2.6%

背景：
我和老婆从2013年开始就租住在回龙观新村小区，一步一步看着周边发展起来，双高速、有了众多小区、有了学校、有了商业街、马上又有了shopping mall和医院。可以说这一片是“麻雀虽小，五脏俱全”的一个地儿。
2015年，凑钱在双井买了一个小户型，想的是靠租金收入来覆盖村儿里的租金支出。出乎意料的是，不仅能覆盖，还有不少剩余，不仅如此，还赶上房价两波小涨......本来一片和谐，直到今年5月份有一天在楼下跟小孩玩的时候，无意间听到邻里邻居的“原村民”说到“这帮小年轻都在互联网公司上班，兜里有的是钱，咱们可以把租金涨再高点，他们也跑不了！”
第二天就有了"卖了苹果社区的小房子，换个大点房子自己住"的想法，把想法跟老婆一讲，一拍即合。

过程：
先选片儿：
- 村儿周边：大部分都是回迁房和经适房，唯一一个商品房是金域华府，万科物业，分3期，其中1期里面有商品房和两限房，2、3期都是商品房。
- 西二旗：博雅德园和领秀新旧硅谷，价格太贵，够不到。铭科苑和智学苑，老楼，带小孩不方便，人多又杂，并且随便进出，院里更是公共停车场
- 西北旺&上地：户型好的，价格太贵，够不到；户型不好的，价格能接受，但是不想买
- 清河：宝盛里，清缘东里，清缘里，还有几个小区，都没碰到有合适的

最后还是把眼光收回来，放到了金域华府一期的“两限房”上面。均价在530w+-5w，业主包税

从5月末持续到6月中旬，一连看了几个挂在市面上的房源，基本选定其中两家，就叫中介约谈了。估计中介也觉得比较稳，心里挺开心，就对我说“哥，要不咱们看一眼商品房的？就在旁边的楼，当帮弟弟刷个看房量”，我一想反正没什么事儿，就去走个过场看看咯......结果一看吓一跳，立马让中介把那“两限房”的约谈给取消了，“我要买商品房，两限房不买了”，此时我估计中介心里可能也是好几万匹羊驼奔腾而过吧

就这样又持续看了2个月，这期间我把苹果社区的房子卖了，跟朋友和亲戚又借了小70w，然后看了5-6套金域华府的商品房，最后都有缘无分，错过了。直到8月10日那天，中介带我看了一个新上的房子，高层、小区最好的位置、屋里保养的超级好、还可以给周期做公积金贷款，所以第二天下午约谈，晚上入手签合同。

后话：
1. 恰巧碰上业主媳妇马上生产+换房再装修散味，不能马上搬走。思前想后，跟老婆商量都觉得不想错过这个房子。
2. 想多砍砍价，但是的确这户人家的报价在目前的市场行情范围里，不算离谱扯淡。
3. 最后约定12月份过户；然后以出租的形式租给他们家住到明年9月底（总不能让他们带着不到1岁的小孩出去租房......于心不忍）；成交单价比链家上成交的单价低2000（包含租金）

最后的最后：
1. 关于金域华府的“两限房”，我在网上查过，国家说房屋本身质量上跟商品房是一样的，但是楼道、电梯等楼里的公共区域真是不敢恭维......
2. 金域华府三期（带新风系统）好于金域华府二期，好于金域华府一期商品房，好于金域华府一期两限房&融泽嘉园，好于回龙观新村

大致就这样吧。
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  taylor1031 (taylor) 于  (Mon Aug 20 15:12:02 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

同事13年180多万买的金域华府2居新房，涨的不错
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  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 17:49:34 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

观景园价格太高了，都600往上的价格，我够不到的
【 在 a100 的大作中提到: 】
: 楼主，首先恭喜换房成功，其次如果是我宁可再添点买观景园的90平南北两居室，综合起来比你买的金域华府要强多啦，单价7W买昌平，还是有钱啊，
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  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 17:57:00 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

一期因为有两限房，所以拉低了单价。商品房67000+
二期70500左右，三期71000-72000
【 在 meimuxuezhu 的大作中提到: 】
: 金域华府单价才5万多？融泽这边都5.8 5.9的了
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  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 18:17:17 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

房子属于昌平，旁边有育翔小学分校和161中学分校。关于学区，我和我老婆的想法是：

1. 事在人为。学习这事还是在于小孩，就算在个好学区里面的好学校，小孩子自己不努力，也白费。
2. 海淀和西城的学区房都太贵了，能买得起的，都是老破小，生活质量跟这个商品房小区差距不小。而且过了1月1号，总感觉海淀的学区房要掉一波价...。总而言之，觉得不爽，要牺牲的东西太多了。
3. 我们两口子都是工作居住证，以后小孩大概率不能参加高考，最差的情况可能连初中都上不完。短期只是希望小孩能顺利完成义务教育，尽量多开拓眼界，学好语言，比什么都强。某个角度上讲，学区对我们来说，就是一个锦上添花的东西。至于后面的高中，我们的想法是到时候再卖掉现在的房子，然后供小孩出国；至于我和我老婆，可以回老家，也可以再在北京继续租房，哈哈。

其实我也很无奈，谁不想让自己小孩接受最好的教育，住最好的房子呢，只怪自己能力不够，实在够不到。
【 在 zhkDJ 的大作中提到: 】
: 这个房子是属于昌平？还是海淀？
: 有啥学区吗？
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  shenhua0230 (小哥) 于  (Mon Aug 20 19:50:17 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

是的，我买的二期~
【 在 LFY0210 的大作中提到: 】
: 纠正一下，金域华府一期商品房面积应该是85到86之间
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  vostro1 (vostro1) 于  (Mon Aug 20 21:44:10 2018)  在
【Re: 买房报告】 的大作中提到:

努力挣钱，以后你不至于卖房送孩子出国的。


你孩子可以在北京读公办校的国际高中部，3年大概60-100万人民币。


本科如果去美国，四年要200万人民币。
如果去加拿大或澳洲等便宜点，四年在100-120万人民币之间。
如果没钱，就送到欧洲的德国读本科吧，不要学费，只要生活费就可，四年总共50万人民币。
不谢。
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